¿En qué circunstancias se puede rescindir un arrendamiento comercial?

Opinión de los EE. UU .: El hecho de que un inquilino comercial sea un fracaso no es una base para rescindir un contrato de arrendamiento o no pagar el alquiler. Si el negocio es una LLC o una corporación y no tiene activos, en términos prácticos, el propietario tiene pocos recursos. Sin embargo, la mayoría de los propietarios comerciales requerirán un nuevo negocio y negocios sin activos significativos para que los propietarios de la entidad garanticen el arrendamiento. También es común que las empresas en quiebra sean irregulares en sus prácticas comerciales, lo que puede resultar en perforar el velo protegiendo a los propietarios de la responsabilidad personal. Si se muda, todavía debe alquiler, pero el propietario tiene la obligación de intentar mitigar los daños causados ​​por intentos razonables de alquilar la propiedad a otro. Debe el alquiler hasta que se alquila, la diferencia en el alquiler si es menor de lo que está pagando por la duración del contrato de arrendamiento y el costo de encontrar al nuevo inquilino, incluidos los gastos legales.

Lo que sugeriría es encontrar el contrato de arrendamiento y que alguien lo vea si es demasiado complicado. Solo porque lo que “podría” ser es probablemente diferente de lo que “es”.

Si está buscando terminar con cero responsabilidad, es difícil encontrar una defensa que lo saque del contrato de arrendamiento. Parece que estás enfocado, y con razón, es la mitigación. En cuyo caso, solo debe hablar con el propietario. Algunos son fanáticos, otros no. Es posible que pueda tomar un descanso. He tenido propietarios que permiten el subarriendo y otros han llegado a un acuerdo.

Pero primero encuentre el contrato de arrendamiento para ver cuáles son sus obligaciones de línea de base y cree una estrategia sobre la mejor manera de acercarse al propietario desde allí.

Gran pregunta Hay variables que deben considerarse antes de cualquier respuesta.

País de operación?

En Estados Unidos, ¿qué estado es la operación?

Redacción del contrato de arrendamiento? ¿Hay una cláusula de “falla”?

¿Estructura de organización? es decir, LLC, DBA, S-Corp, C-Corp

Responsabilidad personal: ¿hubo un depósito, hubo una garantía personal?

Hay algunos más, pero estos son los aspectos básicos que deben responderse para ayudar a formular una decisión. Ninguno es igual Cada uno es único.

Buena suerte.

Puede sonar obvio, pero el primer lugar para buscar es el contrato de arrendamiento. Aparte de eso, puede haber algunas leyes locales o estatales que sean aplicables. Si desea que un abogado de bienes raíces comerciales lo guíe a través de sus opciones, pruebe LawTrades. Ofrecemos consultas gratuitas y cotizaciones de precios sin compromiso.